شماره روزنامه
۶۳۷۳
|
بازار مسکن
-
در لویزان ۱۰۰ هزار آپارتمان ساخته می‌شود
اقتصادنیوز: وزارت مسکن و شهرسازی با نمایندگان حدود هفتاد موسسه و شرکت ساختمانی بزرگ خارجی که داوطلب ایجاد واحدهای مسکونی در ایران هستند به گفت‌و‌گو پرداخت و سیاست دولت را در برنامه ساختمانی جدید دولت برای آنها توجیه کرد.
سه‌شنبه، ۲۵ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
«دنیای‌اقتصاد» طرح یارانه هدفمند برای ساخت مسکن حمایتی را پیشنهاد میکند هزینهکرد ۱۲۰۰ همتی برای زمین ۹۹ساله یا تخصیص بهینه منابع
روزنامه شماره ۶۰۰۹کلید معجزه در بافت‌فرسوده
دنیای اقتصاد-گروه مسکن وشهری: عرضه مسکن در بافت فرسوده می‌تواند تا ۳ برابر حجم فعلی افزایش یابد؛ اما کلید این معجزه در «چرخش سیاستی در مسیر تخصیص منابع برای ساخت خانههای حمایتی» است. بررسیهای «دنیای‌اقتصاد» نشان میدهد تبدیل زمینهای ۹۹ساله از عرصه خام و فاقد خدمات به محل «قابل ساخت‌وساز و قابل سکونت» به قیمت امروز، دست‌کم ۱۲۰۰همت منابع مالی لازم دارد. این رقم اگر در خدمت «وام نوسازی کارآمد و در استطاعت» قرار بگیرد، امکان پرداخت ۱.۳میلیون فقره وام با سود ۱۰درصد وجود دارد. رونق ساخت در بافت فرسوده یک تیر و دو نشان است.
دوشنبه، ۲۴ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
رکود در بازار املاک کلنگی
دنیای‌اقتصاد: بازار معاملات زمین و ملک کلنگی در پایتخت در وضعیت رکودی قرار دارد. رصد شرایط این بخش از بازار معاملات املاک حاکی از افت عرضه و تقاضا در این بازار در میانه بهار ۱۴۰۳ است.
یکشنبه، ۲۳ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
مالیاتستان بازار مسکن تغییر کرد؛ اولین انحرافگیری از مالیات مصوبه دهه۹۰
روزنامه شماره ۶۰۰۷تغییر تور خانههای خالی
تازهترین قانون مصوب در حوزه ساماندهی بازار مسکن، تور خانههای خالی از سکنه را تغییر داد. بررسیهای «دنیای‌اقتصاد» درباره جزئیات قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره‌‌‌بها که به تازگی و پس از تایید شورای نگهبان لازم‌‌‌الاجرا شده است نشان میدهد، براساس این قانون، مرجع شناسایی و معرفی خانههای خالی، از این پس شهرداری‌‌‌ها خواهند بود. در قانونی که سال ۹۹ برای دریافت مالیات از خانههای خالی مصوب شد، وزارت راه وشهرسازی مکلف شد بعد از شناسایی خانههای خالی، فهرست این… -
قیمت آپارتمان در پایین‌‌شهر
دنیای‌اقتصاد: بررسی نبض قیمت پیشنهادی آپارتمان در ۵ منطقه جنوبی تهران، برآوردی از کف قیمت خرید مسکن در پایتخت را نشان میدهد. تازهترین بررسیهای «دنیای‌اقتصاد» از سطح قیمت پیشنهادی آپارتمانهای عرضه شده به بازار معاملات مسکن مناطق ۱۵ تا ۱۹ شهر تهران نشان میدهد هماکنون برای خرید یک واحد مسکونی ریزمتراژ در این منطقه، بودجه حدود دو میلیارد تومانی موردنیاز است. -
در گفت‌و‌گو با مدیران شرکت‌های فعال در بازار ساخت‌وساز بررسی شد
روزنامه شماره ۶۰۰۷دو نگاه به مالیاتهای ساختمانی
دنیای اقتصاد: از سال ۱۳۹۴ شرایط فعالیت سازندگان حوزه ساختمان تغییر زیادی کرد و قوانین زیادی مربوط به مالیات بساز و بفروشان در این سال تصویب شد . از سال ۱۳۹۵که سال اجرای رسمی قوانین حوزه کاری بساز و بفروشان بود، مالیات مقطوع این حوزه به مالیات عملکرد، بر اساس سود و زیان کاری تغییر ماهیت داد. -
نقش ابزارهای جدید مالی
حسن موسیپور / کارشناس ارشد بازار سرمایهدر سه دهه اخیر شاید اولویت تمامی دولتها را بتوان مساله مسکن عنوان کرد؛ حال آنکه با نگاه به اقداماتی که در گذشته انجام شده و مقایسه آن با شرایط حاضر می‌توان دریافت که هیچ‌کدام از دولتها موفق به ایجاد شرایط مناسب پایدار برای آیند‌‌گان نشده‌‌اند و تنها با مُسکن‌‌های موقت موفق به افزایش عرضه مسکن شدهاند، اما اثرات اقتصادی این تصمیمات نیز شیرینی خانه‌‌دار شدن را برای بسیاری کمرنگ کرده است.
شنبه، ۲۲ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
اتفاقات فروردین چه سرنوشتی برای بازار ملک رقم زد؟
روزنامه شماره ۶۰۰۵سکته دلاری قیمت مسکن
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: تورم «صفر» مسکن در ماه اول سال به سکته قیمت دلاری آپارتمانهای پایتخت منجر شد. «دنیای‌اقتصاد» آبان سال گذشته در گزارشی مرتبط با «کارگردان جدید بازار مسکن» به اثر ریسک جنگ بر «تغییر رابطه دلار و مسکن» پرداخته بود.کارنامه فروردین معاملات مسکن تهران از تحقق آن تحلیل حکایت دارد؛ افزایش ۱۰ درصدی قیمت دلار به افزایش قیمت مسکن منجر نشد. در حال حاضر قیمت دلاری مسکن نسبت به قله سال گذشته –خرداد- ۲۴درصد کاهش پیدا کرده است که دو علت دارد؛ یکی در ۱۴۰۲ عمل کرد و دیگری امسال.
چهارشنبه، ۱۹ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
مسکن فروردین با قیمت اسفند
دنیای‌اقتصاد: معاملات خرید مسکن در اولین ماه از سال جدید، با قیمت‌های پایان سال گذشته، انجام شد. روز گذشته، بانک مرکزی با انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن معامله‌شده در این ماه را ۸۱ میلیون و۶۳۰هزار تومان اعلام کرد. این میزان تنها ۰.۲درصد از متوسط قیمت مسکن در اسفند ۱۴۰۲ بیشتر است و عملا به معنای ثبات قیمت مسکن در فروردین ماه امسال نسبت به اسفند پارسال است.
سه‌شنبه، ۱۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
خبر مهم وزیر راه و شهرسازی درباره سایت‌های فروش مسکن
ايسنا: وزیر راه و شهرسازی خبر داد که سایت‌های فروش مسکن به سامانه خودنویس متصل میشوند. -
چه کسانی در بازار مسکن از مصوبه جدید مالیاتی مجلس «نفع» می‌‌‌برند؛ کدام مالکان «معاف» میشوند؟
روزنامه شماره ۶۰۰۳بازندگان مالیات بر عایدی
دنیای اقتصاد: نسخه اصلاحی «مالیات بر عایدی سرمایه»، سه نوع معافیت طلایی برای چند‌خانه‌ای‌ها در نظر گرفته که با هدف اولیه طرح که «کنترل و کاهش فعالیت سوداگرانه و سفته‌بازانه» است، در تضاد قرار دارد. این تور جدید مالیاتی از این منظر –معافیت‌ها- شبیه مالیات بر خانه‌خالی است. با این حال، بازنده مالیات جدید، دو گروهی هستند که نباید باشند. -
ساخت ۱۲۸ هزار مسکن بدون آورده/ طالبان خانه فرصت را از دست ندهند
عملیات آماده سازی پروژه‌های واحدهای مسکونی در حال انجام است و در اراضی شهری و روستایی بیش از ۱۰۰هزار هکتار زمین در مدار آمده است.
دوشنبه، ۱۷ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
تهاتر در بازار مسکن افزایش یافت
اکوایران: بررسی‌ها نشان میدهد که در میان آگهی‌های فروش خانه، تعداد ملک‌های تهاتری در تهران نسبت به گذشته افزایش یافته است. -
قیمت آپارتمانهای اکازیون شمال پایتخت+ جدول
اکنون تعداد اندک معاملات خرید و فروش واحدهای مسکونی مربوط به فایلهایی است که در بازار فروش با عنوان اکازیون معرفی میشوند. -
قیمت رهن واحدهای مسکونی در منطقه ۲۰ تهران+ جدول
مهر: طبق آمار ارائه شده از رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران، یک آپارتمان ۸۸ متری دوخوابه در منطقه ۲۰ محله «جوانمرد قصاب» تهران با پرداخت ۵۵۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۵ میلیون تومان قابل اجاره و این واحد تازه ساخت (۱۴۰۳) است.
یکشنبه، ۱۶ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
شرط اعمال مالیات بر مسکن
حسین محمودی اصل/ کارشناس اقتصاد مسکندر جهان ازمالیات به عنوان یک ابزار تنظیم‌گری استفاده می‌شود و در کنار این امر تامین منابع لازم برای اداره کشور مطرح است. البته کنترل فاصله طبقاتی و کمک به قشر ضعیف نیز معمولا جزو برنامه‌های کشورهای مختلف بوده است . -
راهکارهایی برای حل بحران مسکن
دنیای‌اقتصاد: تامین مسکن حداقلی برای آحاد مردم هر جامعه از اصلی‌ترین وظایف نظام حاکم است و معمولا دولتها با تدوین سیاست‌‌‌هایی سعی در تامین آن دارند، اما در کشور ما با اختصاص تمامی امکانات به شهرهای موجود علی‌‌‌الخصوص مراکز استان‌‌‌ها و عدم‌ایجاد شهرهای جدید متناسب با میزان رشد جمعیت، تمرکز اشتغال و امکانات در چند کلان‌شهر باعث مهاجرت و به تبع آن رشد جمعیت این شهرها و در نتیجه کمبود زمین نسبت به جمعیت شد که در اثر آن تقاضا افزایش و عرضه کاهش یافته و قیمت زمین به طرز افسار‌گسیخته‌ای دچار تورم و رشد…
شنبه، ۱۵ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
چرا بانک‌ها به پرداخت وام خرید خانه بیمیل هستند؟ بازار دستنخورده «اوراق رهنی» در تله «نرخ سود»
روزنامه شماره ۵۹۹۸موتور خشک رونق مسکن
دنیای اقتصاد -گروه مسکن و شهری: یک بازار بکر کنار بانک‌های پرداخت‌کننده «وام خرید مسکن» است که به‌خاطر «سود دستوری»، خانه‌اولی‌ها از امکانات آن محروم مانده‌اند. بازار «اوراق رهنی» با ظرفیت بالای ۴۰۰همت –با توجه به مانده تسهیلات مسکن- می‌تواند منابع جدیدی برای بانک‌ها ایجاد کند و به رونق بخش مسکن منجر شود. نبود آن، عمق بازار وام مسکن ایران را به کمتر از نصف آمریکا کاهش داده است.
دوشنبه، ۱۰ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
بودجه خرید آپارتمان در مناطق ۹ تا ۱۱ تهران
دنیای‌اقتصاد: مناطق واقع در نیمه جنوبی تهران در حالی کانون عرضه آپارتمانهای مصرفی ریزمتراژ و میان‌‌‌متراژ محسوب میشوند که در سال‌های اخیر علاوه بر تقاضای مصرفی، مورد توجه طیفی از سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گرفته‌‌‌اند. تازهترین بررسیهای «دنیای‌اقتصاد» درباره سطوح قیمت‌های پیشنهادی برای فروش آپارتمان در این سه منطقه نشان‌دهنده آن است که مصرف‌کننده‌‌‌ها و سرمایه‌گذارهای ملکی در این مناطق با تنوعی از فایل فروش روبه‌رو هستند.
یکشنبه، ۰۹ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
یک دهه فراز و فرود «قیمت واقعی آپارتمان» چه تصویری از ۱۴۰۳ نمایش میدهد؟
روزنامه شماره ۵۹۹۶کانال‌یابی تورم مسکن
دنیای اقتصاد: روند رشد قیمت واقعی مسکن از سال۹۰ تاکنون، حاوی ۴مقطع معنادار برای سیاستگذار است و در عین حال، چشم‌انداز سال جاری را قابل پیش‌بینی میکند. بررسیهای «دنیای‌اقتصاد» نشان میدهد صرف‌نظر از اثر تورم عمومی بر روند قیمت آپارتمانهای شهر تهران، بالابرنده‌های پرقدرت در بیرون این بازار وجود دارد؛ به‌طوری‌که فعالیت این محرک‌ها در فاصله ۹۷ تا ۹۹، سبب شد قیمت واقعی ملک طی سه سال پیاپی، به‌طور میانگین ۳۸درصد در سال جهش کند و طی دو سال بعد از آن، تغییر جهت همین محرک‌ها باعث کاهش به ترتیب ۸درصد و ۲۳درصدی… -
رکود ساخت‌وساز ۹ ساله شد
دنیای‌اقتصاد: انبوه‌‌‌سازان می‌‌‌گویند سال‌هاست ساخت‌وساز در کشور با تاثیر از تورم و وضعیت نابسامان بازار مسکن و مشکلات ساخت‌وساز در رکود به‌‌‌سر می‌‌‌برد. این وضعیت باعث شده است تعداد زیادی از فعالان این حوزه، عطای بازار مسکن را به لقایش ببخشند و ترجیح دهند سرمایه خود را در زمینهای درگیر کنند که سودآوری بیشتری داشته و احتمال نقدشوندگی آن نیز بالاتر باشد.
شنبه، ۰۸ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
اولین تابلو از تورم اجارهمسکن ۱۴۰۳ چه پیامی برای مجلس و دولت دارد؟
روزنامه شماره ۵۹۹۵چراغ چک بازار اجاره
دنیای اقتصاد-گروه مسکن و شهری: سری اول مستاجرهایی که در سال ۱۴۰۳ به موعد «تمدید قرارداد اجاره‌‌‌نامه» رسیدند یا به عنوان «مستاجر اولی» وارد این بازار شدند، اجاره‌‌‌بهای یک‌سال آتی را با ۴۱.۸درصد بیشتر از سال گذشته، پرداخت خواهند کرد؛ این اولین تابلو از «رشد هزینه اجاره‌‌‌نشینی در سال‌جاری»، دو پیام‌‌‌هشداری مشخص را یکی برای نمایندگان مجلس و دیگری برای دولت منعکس میکند. -
نبض قیمت مسکن شمال‌شهر
دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: دو منطقه ۱ و ۳ تهران، مناطق شمال‌شهر محسوب میشوند که همواره قیمت فروش آپارتمان در آنها، اختلاف چشمگیری با قیمت میانگین شهر دارد. چند روز پیش در همین صفحه، میانگین قیمت پیشنهادی فایل‌های فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه پایتخت براساس فایل‌های فروردین ۱۴۰۳ را حدود ۸۳ میلیون تومان در مترمربع اعلام کردیم. در جدول این گزارش، میانگین قیمت پیشنهادی مناطق ۱و ۳ در حال حاضر ۱۶۴میلیون تومان برآورد می‌شود. این یعنی، فاصله دو برابری قیمت شمال‌شهر تا سطح میانگین. در این جدول، فایل‌های فروشی محله‌های مختلف این…
جمعه، ۰۷ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
«دنیای‌اقتصاد» از وقایع بازار معاملات آپارتمان در فروردین و چشم‌انداز بهاری گزارش میدهد
روزنامه شماره ۵۹۹۳مسکن پس از ماه سرگیجه
دنیای اقتصاد: بازار معاملات مسکن در اولین ماه از سال۱۴۰۳ با ۶ اتفاق همراه شد که مهم‌ترین آنها «واکنش متفاوت از یکدیگر خریداران مصرفی و سرمایه‌ای» بود.هنوز آمار رسمی از آنچه در زمینه قیمت و نبض معاملات خرید آپارتمان در تهران در فروردین رخ داده، منتشر نشده است، اما تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان میدهد دلار و تنش نظامی روی قیمت پیشنهادی فروشندهها، قیمت قرارداد و همچنین رفتار بازیگران بازار اثر گذاشت. با این حال، چشم‌انداز بهاری بازار مسکن تحت‌تاثیر دو متغیر عمده است که یکی از آنها، وزن بیشتری دارد. -
نبض مسکن تبریز شبیه اصفهان یا مشهد؟
دنیای‌اقتصاد- گروه مسکن و شهری: آپارتمانهای بازار مسکن کلان‌شهرها فارغ از تفاوت قیمتی با تهران، در متراژ هم با وضعیت مسکن پایتخت اختلاف چشمگیر دارد. در بازار مسکن تهران، عمده تقاضا برای واحدهای مسکونی با مساحت زیر ۸۰ مترمربع است که البته طی سال‌های اخیر به تناسب این مدل گرایش به خرید خانه، ساخت‌وسازها نیز تا حدودی به سمت ساخت واحدهای مسکونی یک خواب و حداکثر دو خواب پیش رفته است.
سه‌شنبه، ۰۴ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
«قیمت پیشنهادی فروش مسکن» در فروردین چقدر تغییر کرد؟
روزنامه شماره ۵۹۹۱تورمسنجی در فایل‌های آپارتمانی
دنیای اقتصاد - گروه مسکن و شهری: بازار عرضه «فایل فروش آپارتمان» در شروع ماه دوم از سال ۱۴۰۳، با یک تغییر محسوس نسبت به فروردین روبه‌رو شده است؛ افزایش نسبی فروشندهها.
یکشنبه، ۰۲ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
آیا افزایش تراکم به مهار تورم میانجامد؟
محمدصالح شکوهی بیدهندی دکترای شهرسازی و عضو هیات علمی دانشگاه علم و صنعت ایرانمسکن در همه جوامع نیازی اساسی و در عین حال نسبتا گران‌‌‌بهاست که سهم قابل‌توجهی از سبد هزینه‌‌‌های زندگی خانواده‌‌‌ها را تشکیل میدهد. در ایران به دلایل مختلف این سهم حتی از میانگین کشورهای دیگر نیز بیشتر است و به همین دلیل داشتن مسکن برای بسیاری از خانواده‌‌‌ها تبدیل به آرزو شده است.
شنبه، ۰۱ اردیبهشت ۱۴۰۳
-
رسوب فایل فروش مسکن در منطقه ۲ تهران
دنیای‌اقتصاد: بازار معاملات مسکن در منطقه ۲ شهر تهران با رسوب تعداد قابل‌توجهی از فایل فروش آپارتمان روبه‌رو شده است. تازهترین تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از بازار معاملات مسکن این منطقه نشان میدهد بازار خرید و فروش مسکن منطقه ۲ در رکود عمیق قرار دارد؛ به طوری که نه‌تنها مدت زمان رسوب فایل در بنگاه‌‌‌های معاملات ملکی این منطقه نسبت به قبل افزایش یافته است بلکه عمده فایلهایی که این روزها به استارت‌آپ‌‌‌های مجازی بازاریابی ملکی نیز عرضه شده است چند مرتبه آگهی شدهاند اما هنوز به فروش نرسیده‌‌‌اند.
جمعه، ۳۱ فروردین ۱۴۰۳
-
پازل تامین مسکن چند تکه دارد؟
روزنامه شماره ۵۹۸۸هفت افسانه در بازار اجاره
دنیای اقتصاد -صدیقه نژادقربان: سبدی از «خیالپردازیها» در بازار اجاره مسکن یا بهتر است گفته شود «کل بازار مسکن» سبب شده دولتها بین دو حوزه «خرید» و «اجاره» خانه، تبعیض قائل شوند و دومی همواره مورد تحقیر در کشورهای مختلف جهان قرار بگیرد؛ این «اشتباهبینی» سیاستگذار، «مقدمه بههمخوردن اوضاع بازار اجاره مسکن» است. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از مطالعاتی که «هبیتات» یا همان «دفتر اسکان بشر ملل متحد» درباره «ریشههای بحرانهای مزمن اجاره‌‌‌نشینی» در دنیا انجام داده، حاکی است: «سیاست درست تامین مسکن»، پشت هفت افسانه گیر…
چهارشنبه، ۲۹ فروردین ۱۴۰۳
-
۵۴ ماه «فعالیت شرکت‌های ساختمانی» روی نمودار؛ «نااطمینانی» بسازوبفروشها رکورد زد
روزنامه شماره ۵۹۸۷کمای سیاستی بازار مسکن
دنیای اقتصاد -گروه مسکن و شهری: سرمایه‌گذاران ساختمانی، بیش‌از هر زمان دیگر، نسبت به آینده بازار ساخت، نگاه رکودی دارند. رصد ۵۴ماه فعالیت شرکت‌های ساختمانی از دوربین «شامخ» نشان میدهد، عدد شاخص «انتظارات سازنده‌ها» در اسفند سال گذشته، در فاز «نااطمینانی» رکورد زد. بررسی «دنیای‌اقتصاد» مشخص میکند، اگرچه از پاییز ۹۸ به بعد مطابق شاخص «شامخ کل» -با میانگین ماهانه ۴۹.۲- ساختمان‌سازی همواره در رکود بوده اما هماکنون، سه عامل از جمله «ناامیدی به اتخاذ سیاست درست در بخش مسکن» و «تورم ارزی ساخت»، بازار را به کما برده است.
سه‌شنبه، ۲۸ فروردین ۱۴۰۳